Martigues compte quatre quartiers prioritaires sur la carte officielle de 2024 : Canto Perdrix, Mas de Pouane, Notre-Dame-des-Marins et Boudème / Les Deux Portes / Bargemont, ce dernier créé lors de la révision de 2024. Ni Ferrières, ni Jonquières, les deux quartiers historiques qui font la carte postale de la ville, ne sont classés.
Le classement repose sur le revenu médian des habitants d’un périmètre, comparé à un seuil fixé par décret. Il ne mesure ni la délinquance, ni la pollution, ni la qualité du cadre de vie. Cette précision compte particulièrement ici, dans une commune dont le principal enjeu environnemental n’a rien à voir avec la géographie prioritaire.
Quatre périmètres sur les hauteurs
Les quatre secteurs classés partagent une caractéristique commune : ils occupent les plateaux et les coteaux qui dominent le cœur ancien, là où la ville s’est étendue dans les décennies d’expansion pour loger la main-d’œuvre de la pétrochimie. Le centre historique, lui, est resté à l’écart de cette urbanisation.
| Périmètre | Statut en 2024 | Nature |
|---|---|---|
| Canto Perdrix | Tracé redessiné | Grand ensemble sur le plateau |
| Mas de Pouane | Inchangé | Ensemble de logement social |
| Notre-Dame-des-Marins | Inchangé | Quartier de hauteur, vue sur l’étang |
| Boudème / Les Deux Portes / Bargemont | Créé en 2024 | Nouveau périmètre |
Un périmètre créé en 2024
La création d’un quartier prioritaire est un signal. Au niveau national, la révision entrée en vigueur au 1er janvier 2024 a fait sortir quatre-vingt-douze périmètres du dispositif, dont le revenu médian était repassé au-dessus du seuil. Dans le même mouvement, d’autres y sont entrés.
Boudème, associé aux Deux Portes et à Bargemont, appartient à cette seconde catégorie. Son classement ouvre droit à des moyens publics supplémentaires : rénovation urbaine, renforcement des moyens scolaires, exonérations pour les entreprises qui s’y implantent. Figurer sur cette carte désigne l’endroit où l’argent public est dirigé, pas un endroit dont il faudrait s’éloigner.
Ferrières, Jonquières et l’Île : le cœur ancien
Martigues s’est constituée par la réunion de trois villages installés de part et d’autre du canal qui relie l’étang de Berre à la Méditerranée : Ferrières au nord, l’Île au milieu, Jonquières au sud. Ce site, avec ses quais colorés et son miroir aux oiseaux peint par Ziem et Dufy, vaut à la ville son surnom de Venise provençale.
Présenter Ferrières ou Jonquières comme des quartiers à éviter revient à déconseiller le centre historique d’une ville touristique. Ce qu’on peut leur reprocher relève du stationnement difficile, de l’animation nocturne l’été et du bâti ancien parfois mal isolé. Rien qui relève de la sécurité. Marseille fournit l’exemple le plus net avec la Plaine, place très animée du 5e arrondissement que rien ne classe et que toutes les listes citent.
L’industrie de l’étang de Berre, le vrai paramètre
Le sujet qui devrait dominer toute recherche de logement à Martigues n’est pas celui des quartiers mais celui de l’environnement industriel. La commune jouxte l’un des plus importants complexes pétrochimiques d’Europe, avec des raffineries et des installations chimiques réparties autour de l’étang de Berre et sur le site de Lavéra.
Cette activité soutient l’économie locale, explique le niveau des ressources communales et la qualité des équipements publics, et constitue en même temps la principale contrainte de vie. La qualité de l’air fait l’objet d’un suivi régulier par un organisme régional agréé, et les données sont publiques.
Le risque technologique, encadré et documenté
Les installations les plus dangereuses relèvent d’un régime européen qui impose des études de dangers et des plans de prévention spécifiques. Autour de Martigues, ces documents définissent des zones où les nouvelles constructions sont limitées, voire interdites, et où des travaux de renforcement peuvent être prescrits sur le bâti existant.
Pour un acheteur, l’information figure dans l’état des risques que le vendeur doit remettre. Elle détermine ce qu’il sera possible de faire du bien, son assurabilité et sa valeur de revente. Aucune considération sur la réputation d’un quartier ne pèse aussi lourd dans cette commune. À Nice, ce sont la pente et l’exposition qui décident de la valeur d’une parcelle, les périmètres classés se trouvant tous en fond de vallée ou sur les hauteurs les moins accessibles.
La contrepartie : des équipements publics rares pour cette taille
L’implantation industrielle a une contrepartie que les listes de quartiers à éviter ne mentionnent jamais. Les ressources fiscales tirées de ces installations ont permis à la commune de financer, pendant des décennies, un niveau d’équipements publics sans rapport avec sa taille : établissements culturels, installations sportives, politique tarifaire favorable pour les habitants.
Ce paramètre pèse concrètement dans un arbitrage familial. À budget de logement comparable, l’accès aux services d’une commune bien dotée représente une économie réelle et une qualité de vie que ne reflètent ni le prix au mètre carré ni la réputation d’un quartier.
Il explique aussi pourquoi les périmètres classés martégaux ne ressemblent pas à ce qu’on imagine. Les quartiers de hauteur concernés bénéficient d’équipements de proximité, de transports et d’espaces publics entretenus. Leur classement traduit le revenu de leurs habitants, dans une commune où l’emploi industriel s’est raréfié, et non un abandon des services publics.
Une commune étendue et discontinue
Martigues occupe un territoire vaste et morcelé, entre étang, canal et Méditerranée, avec des noyaux d’habitat séparés par des espaces naturels ou industriels. Il n’existe pas de continuité urbaine simple entre le centre, les plateaux et le littoral de la côte bleue.
Cette discontinuité rend la voiture pratiquement indispensable hors du centre, et les temps de trajet internes à la commune sont plus longs qu’on ne l’imagine. C’est un critère de choix bien plus concret que le nom du quartier, en particulier pour un ménage avec enfants scolarisés.
Les trois questions qui comptent
Le zonage face au risque technologique arrive en premier, sans discussion possible dans cette commune. L’exposition aux nuisances ensuite, qui varie fortement selon l’orientation et le régime des vents, le mistral déplaçant les panaches selon des trajectoires bien identifiées. La distance réelle aux services enfin, dans une ville dont les quartiers sont physiquement séparés.
La question des quartiers à éviter se règle, elle, en consultant la carte officielle : quatre périmètres, tous situés sur les hauteurs, dont un créé en 2024. Le centre historique n’en fait pas partie, contrairement à ce qu’affirment la plupart des pages consacrées au sujet. La Seyne-sur-Mer n’en compte que deux, dont son centre-ville, pour une population pourtant supérieure de moitié à celle de Martigues.